Na pierwszej rozmowie z inwestorami cz\u0119sto s\u0142ysz\u0119: \u201ePrzecie\u017c mam kierownika budowy, po co mi kto\u015b jeszcze?\u201d. To naturalne pytanie, bo te role brzmi\u0105 podobnie. W praktyce ka\u017cda z nich odpowiada za co\u015b innego i pracuje w innym interesie. Poni\u017cej kr\u00f3tko porz\u0105dkuj\u0119, kto jest kim.<\/p>\n\n\n\n
Kierownik budowy to osoba z uprawnieniami budowlanymi, wymagana przepisami prawa budowlanego przy wi\u0119kszo\u015bci bud\u00f3w. Prowadzi budow\u0119 od strony technicznej: odpowiada za zgodno\u015b\u0107 rob\u00f3t z projektem i przepisami, za bezpiecze\u0144stwo, prowadzi dziennik budowy i zg\u0142asza do sprawdzenia roboty ulegaj\u0105ce zakryciu.<\/p>\n\n\n\n
W praktyce kierownik budowy bardzo cz\u0119sto jest zatrudniony przez wykonawc\u0119 lub z nim blisko wsp\u00f3\u0142pracuje. Nie zajmuje si\u0119 Twoim bud\u017cetem, negocjacjami ani tym, czy p\u0142acisz za prace dodatkowe uczciw\u0105 cen\u0119.<\/p>\n\n\n\n
Inspektor nadzoru to r\u00f3wnie\u017c osoba z uprawnieniami budowlanymi, ale dzia\u0142aj\u0105ca w imieniu inwestora. Kontroluje jako\u015b\u0107 i zgodno\u015b\u0107 rob\u00f3t z projektem, sprawdza i odbiera roboty zanikowe oraz uczestniczy w odbiorach. Przy niekt\u00f3rych obiektach jego ustanowienie jest obowi\u0105zkowe, przy domach jednorodzinnych zwykle jest dobrowolne.<\/p>\n\n\n\n
Zakres inspektora jest przede wszystkim techniczny. Najcz\u0119\u015bciej nie organizuje przetarg\u00f3w, nie uk\u0142ada um\u00f3w z wykonawcami i nie zarz\u0105dza harmonogramem ani przep\u0142ywem pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n
Inwestor zast\u0119pczy dzia\u0142a na podstawie umowy z inwestorem i przejmuje zarz\u0105dzanie ca\u0142\u0105 inwestycj\u0105. To rola mened\u017cerska: bud\u017cet, harmonogram, wyb\u00f3r wykonawc\u00f3w, umowy, kontrola faktur, koordynacja wszystkich uczestnik\u00f3w budowy i raportowanie do inwestora. W ramach us\u0142ugi mo\u017ce te\u017c organizowa\u0107 nadz\u00f3r techniczny lub wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z inspektorem nadzoru.<\/p>\n\n\n\n
| <\/th> | Kierownik budowy<\/th> | Inspektor nadzoru<\/th> | Inwestor zast\u0119pczy<\/th><\/tr><\/thead> |
|---|---|---|---|
| Dla kogo pracuje<\/td> | Cz\u0119sto dla wykonawcy<\/td> | Dla inwestora<\/td> | Dla inwestora<\/td><\/tr> |
| G\u0142\u00f3wny zakres<\/td> | Prowadzenie rob\u00f3t, przepisy, BHP<\/td> | Kontrola jako\u015bci rob\u00f3t<\/td> | Zarz\u0105dzanie ca\u0142\u0105 inwestycj\u0105<\/td><\/tr> |
| Bud\u017cet i faktury<\/td> | Nie<\/td> | Zwykle nie<\/td> | Tak<\/td><\/tr> |
| Wyb\u00f3r wykonawc\u00f3w i umowy<\/td> | Nie<\/td> | Zwykle nie<\/td> | Tak<\/td><\/tr> |
| Harmonogram i koordynacja<\/td> | Cz\u0119\u015bciowo, po stronie rob\u00f3t<\/td> | Nie<\/td> | Tak<\/td><\/tr> |
| Raporty dla inwestora<\/td> | Nie<\/td> | Cz\u0119\u015bciowo<\/td> | Tak, regularnie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\nCzy potrzebujesz wszystkich trzech?<\/h2>\n\n\n\nKierownik budowy jest zazwyczaj wymagany prawem, wi\u0119c b\u0119dzie na Twojej budowie tak czy inaczej. Inspektor nadzoru i inwestor zast\u0119pczy to wyb\u00f3r inwestora. Je\u015bli masz czas, wiedz\u0119 i chcesz sam zarz\u0105dza\u0107 budow\u0105, inspektor nadzoru zapewni Ci kontrol\u0119 techniczn\u0105. Je\u015bli chcesz odda\u0107 ca\u0142e zarz\u0105dzanie inwestycj\u0105 w jedne r\u0119ce i dostawa\u0107 tylko decyzje do podj\u0119cia, to zadanie dla inwestora zast\u0119pczego.<\/p>\n\n\n\n Szczeg\u00f3\u0142owe obowi\u0105zki ka\u017cdej z tych r\u00f3l w Twojej sytuacji zale\u017c\u0105 od rodzaju obiektu, decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 i zawartych um\u00f3w, dlatego warto je om\u00f3wi\u0107 na starcie inwestycji.<\/p>\n\n\n\n |